Ezer sebből vérzik az Új otthon program

Gyökeresen újra kellene gondolni az Új otthon programot ahhoz, hogy vonzó legyen – véli Miklós Zoltán. Az RMDSZ-képviselő arról a tervezetről is beszélt, amely a programban résztvevő gyermekes családok kamattámogatási lehetőségét is tartalmazza.

2025-ben is folytatódik az Új otthon (korábban Első ház) elnevezésű program, csakhogy idén fele akkora keretösszegből, mint tavaly: a kormány egymilliárd lej helyett 500 millió lejben állapította meg a garanciakeretet. A lakásvásárlást segítő, államilag garantált hitelprogram népszerűsége évről évre csökken.

Elkeserítő számok

Az Agerpres hírügynökségen olvasható hír szerint a pályázati követelmények nem változtak a tavalyhoz képest, a 70 ezer eurós felső határértékű lakásokra 5 százalékos, a legtöbb 140 ezer euróba kerülő lakásokra 15 százalékos előleget kell befizetni.

A Ziarul Financiar beszámolójában arról ír, hogy 2024-ben mindössze 811 hitelre vállalt garanciát az állam 105,8 millió lej értékben, a kedvezményezettek által felvett hitelek összértéke kicsivel haladta meg a 200 millió lejt. Ezzel szemben 2023-ban 1940 garanciát vállalt 245 millió lej értékben, a felvett hitelek összértéke 490 millió lej körül volt. A 2009-ben indult program éveken át rendkívül népszerű volt, csakhogy azóta az ingatlanárak és a kamatlábak is emelkedtek.

Egyik probléma követi a másikat

„Az Új otthon hitelprogram ezer sebből vérzik. Az első számú probléma, hogy a kormány által bejelentett kamatlábak köszönőviszonyban sincsenek a mai piaci realitásokkal” – mutatott rá a Székelyhon kérésére Miklós Zoltán közgazdász, az RMDSZ képviselője. „Jelenleg az Új otthon programban 8 százalék körüli kamattal lehet hitelt felvenni. Ezzel szemben több kereskedelmi bank kínál olyan standard jelzáloghiteleket, amelyek az első három vagy öt évben 5 százalékos fix kamattal vehetők fel. Ilyen körülmények között olcsóbb a standard hitel, mint az Új otthonos hitel” – magyarázta. A lakásvásárlási hitel változó kamatozású, amely a fogyasztóknak nyújtott hitelek referencia-mutatójából (IRCC) tevődik össze (ez jelen pillanatban évi 5,66 százalék), továbbá egy 2 százalékos fix kamatlábból (ez tulajdonképpen a bank nyeresége).

A program másik hiányossága szerinte az, hogy a maximálisan felvehető hitelösszegeket évek óta nem igazították az ingatlanpiaci árakhoz: a legtöbb 70 ezer euró értékű ingatlanra felvehető hitel maximális értéke 66.500 euró, a legfeljebb 140 ezer eurós lakások esetében pedig 119 ezer euró. „Ezzel Székelyföldön még úgy ahogy lehet boldogulni, de a nagyvárosokban – Bukarest, Kolozsvár, Temesvár – egy kétszobás tömbházlakás ára elérheti a 150–160 ezer eurót” – világított rá.

A bürokratikus ügyintézés szintén hátrány, hiszen a garancialevél megszerzésére egy hónapot várni kell, míg egy standard jelzáloghitelt 2–3 nap alatt el lehet intézni. Emellett a program gyakran akadozik a költségvetési keretek hiánya miatt, ráadásul a követelmények is meglehetősen szigorúak, például az igénylők nem rendelkezhetnek saját lakással, vagy 50 négyzetméternél nagyobb hasznos alapterületű lakással.

Újra benyújtják a családtámogató tervezetet

Az RMDSZ háromszéki képviselője tavaly iktatta a parlamentben azt a törvénytervezetet, amelynek lényege, hogy állami kamattámogatást nyújtson a gyermekes családok által felvett ingatlanhitelekre. Feltétele a részvételnek, hogy a családnak csak egyetlen, lakáshitelből vásárolt lakása lehet.

Ebben a támogatásban a tervezet szerint az Új otthon program keretében hitelt felvevő családok, továbbá a hagyományos (standard) ingatlanhitellel rendelkezők is részesülhetnének. Az állam által vállalt támogatás:

• egy gyermek esetén 10 százalék;
• két gyermek esetén 50 százalék;
• három vagy annál több gyerek esetén 100 százalék, tehát a teljes éves kamat;
• az egyszülős családokat esetében egy gyermek után 25 százalékos kamattámogatást kaphatnának.

Miklós Zoltán kérdésünkre elmondta: a törvénytervezetet tavaly novemberben nyújtotta be, a szenátusnak kellett volna tárgyalnia, de nem került a napirendre a parlamenti ciklus végéig, ezért az alkotmányos előírások szerint automatikusan lezárták. A javaslatot a jövő hét folyamán nyújtja be újra.

Címlapfotó: Freepik